半岛sports当下时期，大多数房企和项目都已经陷入狂卷价格的赛道，没有最低只有更低。而价格战的背后，其实是交付兑现能力的成本打折，

　　这与中央提出的「不断满足人民群众对美好生活的需求」和住建部提出的「好房子」标准无疑是在背道而驰。

　　京能要做当下市场的反向冲击，看惯了减配降标，也该看看市场的清流者到底是什么样，坚定的要给市场兑现一处真正的好房子，即打造北京市场的：

　　不抄作业，但融各家之所长，每一处都从客户出发，贴身高级订制，奔着北京新一代豪宅品质的「定价者」去做。

　　但购房者一旦选错，就很可能踏入刚挥泪卖了老破小，过几年又咬牙搬进了新破小的地狱模式，无限循环。

　　而后者，交付好产品的概率显然更高，当然，对开发商内功的初心和要求也更高。

　　尤其是在当下，市场已经极度内卷和同质化之后，还要做「品质定价者」，表妹觉得这个难度：

　　比如北京的几个老牌豪宅，零几年的星河湾，至今都是区域定价者，二手房成交价格9.5w左右，比周边其它项目高出2w不止；

　　还有2013年前后的万柳书院、霄云路8号、广渠金茂府，到现在都是区域甚至是北京的标杆项目，万柳书院二手房挂牌价更是达到了27w+，比当年的开盘价高了15w左右。

　　标杆豪宅的出现代言了一个片区的定价权，也往往是我们考虑完板块后第一个能想到的项目。这些项目除了因为其处于核心地段、对特定资源进行了占有外，无一例外：

　　在这个看脸的世界，但凡豪宅项目，一定要花大价钱，哪怕只是做一两处细节也要和颜值挂钩。

　　弧线本身就代表着工艺的难度，它让西贤府的室内空间立刻就显得更加的温润，有包容感和层次感。

　　铸铝雕花装甲入户门，2500w+级的项目同款大门，不过表妹听说，西贤府的门更厚，更重：

　　再配上由2500吨的压机压制而成的千里江山图，真正的「豪门」即视感立马就有了。

　　更是「里子」，它的密封、静音、保温性都更加突出，门的底部还有智能升降密封条。

　　避免孩子或腿脚不好的老人，进门时会有磕碰；也让晚归的业主，避免打扰到已经熟睡的家人。

　　所以，我们会发现，西贤府的「初见美」背后，是一种经得住审视的「长期美」。

　　这是因为，西贤府用了简一大理石瓷砖，据说每平米市场价1100元左右，比普通石材的价格都贵。

　　简一的这款瓷砖，由于硬度更高，拼缝可以做到0.5毫米，美缝后精细到若隐若现，不光美的惊人，更解决后续的卫生烦恼。

　　把钱花在更实用的地方，让每一处空间更耐看，耐看到即使没有专业背景的人也能一样辨识到它的美。

　　不同于国际上唬人品牌的低端工程机，而是更懂中国人、造价极高的方太最新款品牌。

　　关于动线部分，表妹不再多说，总之细致划分功能区的深U厨房，既能增加30%收纳，又创造了最合理动线，感兴趣的朋友可以戳

　　既然做了开放式厨房，就要交付给大家真正能互动的厨房，就必须解决掉业主的后顾之忧。

　　方太的烟机灶具系统，不止是噪音小，吸力大，更可以与灶具联动，自动开机，保证不会有一点油烟问题。

　　事实上，这个厨房里一骑绝尘的产品还有很多，比如西贤府也配备了可以解决细小残渣的洗碗机；能让空间更阔绰，收纳升级的平嵌式双开门冰箱，表妹顺手搜了一下，京东价格18980元，当季新款且最贵款型......‍

　　它甚至还考虑到，北京的水质比较硬，长期使用后，对各种家电器材等都会有损耗。

　　就在前端做了前置过滤、净水、中央软水三大系统，都选用的是巴菲特旗下控股公司-怡口品牌。

　　西贤府为了把静音做到极致，直接升级南向窗为四玻两中空夹胶low-e玻璃，配上多腔铝型材的窗框，能有效降低分贝。

　　具体来说，国家的夜间噪音标准是不高于45分贝，而西贤府的这套系统窗，可以让所有楼栋所有房间夜晚室内噪音低于30分贝，比三玻大概低了5分贝。

　　所以很重「隐蔽工程」，德国泰诺风的隔热/暖边条，四道密封设计，隔音隔热密封都更强，连五金件都是德国诺托。

　　这就意味着，即使过去了几十年，西贤府的窗体也不会出现普通五金变形，开窗困难的情况。

　　比如，空调用的是唯一百年老字号大金，因为大金可以在50度高温下，也能保证不宕机正常运行。

　　隐蔽工程里，西贤府所有柜体的五金件、铰链都是德国海福乐品牌，就因为它噪音更小，且更加耐用。

　　这套万柳书院、颐和金茂府等众多豪宅都在用的给排水系统，能解决排水处的臭味异味、排水噪音、排水效率、微空间利用等一些列问题。

　　而吉博力的专利水母地漏，利用「水母型」硅胶防臭膜，有效保护水封，达到隔臭目的等等。

　　当然，这些复杂的东西，就像手机后机盖一样，业主不需要打开，也不需要了解。

　　不是说翻倍的成本就一定怎么样，而是本可以不这么做的京能到底为什么这么做？

　　比如一个千万级的项目，卫浴用的却是上海万豪酒店、北京高端豪宅梵悦108都在用的高仪。

　　为什么一定要用高仪，因为它的特时达技术，对水温变化的反应仅需0.1秒，同时将水温变化控制在0.3摄氏度的范围内。

　　也就是说，即使多人用水，正在放松洗澡的业主，体感上也几乎不会感觉到温度变化，不会影响自己的心情。

　　卫生间里，新皇室灰的简一背景岩板，加上进口蓝翡翠奢石的台面，直接把卫生间的颜值和质感拉满。

　　收纳窗格的背景处，西贤府特意做了线形处理；更在小收纳台上用了雪山银狐的石材。

　　各种细节打磨，你能感觉到，西贤府的发力点，绝不是我用了什么品牌，花了多少钱，

　　可以想见，京能逆市做非标奢宅的那份偏执和用心，最终赋予了西贤府一种独属于豪宅的「绵长生命力」，等到西贤府样板间开放后，你可以去感受一下：

　　京能以上市背景和雄厚资金实力，在西贤府一战中，先求名后求利，高举非标奢宅的产品策略，亮相之初就具备极强杀伤力，

　　反观北京当下市场诸多楼盘以降价换流量，其中恐怕深有缘由，目前仅仅显露冰山一角。

　　或者降配低标，或次充好，或偷工减料；从「老破小」置换「新破小」，业主赔了夫人又折兵；交付面临巨大考验……

　　ps：咱上头有人，添加买房小助手微信XGDBJ2022，会有意想不到的好处哦～

　　注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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