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　　西山观复不临铁，距离16号线稻香湖路站、屯佃站直线公里，步行到地铁站不现实。但好的是，地块所在的区域算是被产业区“包围”，开车很方便。

　　西山观复东南侧紧挨着中关村温泉科技园，西边不到两公里，就是华为北京研究所，东北侧不到4公里能到永丰产业基地，东南距西北旺产业区直线公里。

　　而且，西山观复方圆5公里，几乎集齐了所有必要的配套资源，顶级医疗资源北医三院北部医疗中心、顶级商业资源海淀大悦城等配套都在项目周围。

　　而且在未来，西山观复所在的板块中，还有13块商业用地的规划，同时还有3块基础教育用地的规划，同时还有大量的公园绿地，西山观复所在的小板块未来的居住舒适度不会差。

　　对了，谈到西山观复周边的公园绿地，项目西南侧的大西山绿色生态文化带也是一项宝贵的自然资源，12W+的四季青板块能享受到，8W+的翠湖板块也能共享。

　　也就是说，西山观复不仅有海淀产业资源加持，更有绝版的大西山生态资源傍身，这种优势不光海淀，全北京都难找。

　　往大了说有海淀这个“有钱的爷爷”撑腰，还有翠湖这个“受重视的爹”保驾，往小了说更有“先规划后开发的自己”傍身，西山观复的热销是能“预见”的。

　　项目地块刚刚成交时，包哥就在分析，本身比较方正的地块，这点太重要了，因为它有利于后期的园林设计和楼栋排布，也会让买房人后期入住更舒服。

　　而且，地块本身体量适中，占地面积2.53万平，建筑面积4.55万平，容积率只有1.8，同时限高36米，后期项目整体品质肯定不会差。

　　在各种优势叠加下，中海联合中旅在翠湖板块采用了最新的产品系“观复系”，是基于海淀的文脉、产业、景观三者最新研究的体系，其高端程度不亚于中海甲叁。

　　首先西山观复打造的园林方面，打造了一环八景的内苑外园，将翠湖八景融进了社区内部，内外达到一个平衡。

　　再看户型产品，西山观复做到了非常纯粹，主力做了140平和167平两个4居极致改善户型，一共只有322套房，试图把客户的圈层拔高并且固定。

　　面积段这一点，西山观复应该是做了不少功夫，因为在海淀，刚需项目有，刚改项目也有，豪宅项目更不缺，缺的就是纯粹的机制改善项目，西山观复在产品属性上先填补了海淀的空缺。

　　咱先说167平4居户型，是目前海淀新房项目，200平以下户型中唯一一个四面宽的户型。

　　这个户型中，最大的优点就是南向四面宽，总面宽达到15.2米，尺度非常大。还有一点就是，这个户型产品做到了3个空间的南北通透，分别是客餐厨、主卧套间以及客卧与客卫的南北通透，这一点的设计非常用心，也非常难得。

　　户型还有同一个特点，就是客餐厨等宽，整个LDK一体化的空间也足足有50平米，构建了相当阔绰的公共空间，也更好地将动静区域做到了更有效的分隔。

　　这个户型，做了南向三面宽，做了独立的步入式家政间，同时还做了餐边柜，增加了储物功能，同时舍弃了经典四叶草功能，将北侧两个卧室挨着，可以打通变成一个宽敞的大三居。

　　对了，西山观复所有户型，南向卧室都赠送飘窗，客厅部分都做了大面宽落地窗，可以实现无死角观西山景色。

　　在精装交付方面，西山观复也充分显示了诚意，在8W5的价格上生生做出了10W+的效果，烟机灶具、卫浴、五金件等选用的都是国内外一线品牌。

　　重点是，西山观复在装修细节方面也做足了功课，项目将其细节分为穹顶体系、触感体系、视觉体系和光感体系，看了样板间后，第一感觉就是项目已经总结得很好，很清楚很明白了，你们自己看↓↓↓

　　除了已经非常优秀的装标外，西山观复还有升级的精装套餐可供选择。可选购装修方案将海派的奢适感融入其中，以香格里拉翡翠奢石为主题，优雅的花纹与西山峰峦交相呼应。使用苏格兰灰、雅铂云灰、Fendi白高奢石材，实木贴皮、皮革桁线、装饰玻璃等多种墙面包覆，配以大牌厨卫，打造观复系典藏的高端居住配置。

　　最后，咱们说说价格。西山观复做到这样的产品设计以及装修标准，与限竞房时代的项目和区域内的老破小二手房价格相比，显然是有点不厚道，也不合理。

　　而基于海淀北纯改善项目作为对比，指导价8.5万/平的西山观复则显得更具性价比。至少在海淀千万级改善中产品中，西山观复的性价比是最高的。

　　综上，任何一个地方一定有它的不可替代性，就像翠湖现在属于很难得的产业+生态完美结合的“职住平衡”区域，而区域内又有像中海中旅这样不辜负土地，努力打造区域新房项目标杆的企业，算是一种双向奔赴。

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